Commencer votre portefeuille immobilier

Vous souhaitez vous lancer en affaires en tant que propriétaire et gestionnaire immobilier? Il y a une perception répandue que tous ceux qui réussissent dans ce domaine ont commencé avec beaucoup d’argent, mais en fait, ce n’est pas le cas. Si vous vivez avec ou près d’un revenu moyen et que vous êtes en mesure de mettre de l’argent de côté, l’utiliser à bon escient peut vous permettre de constituer un portefeuille immobilier à partir de zéro. Cet article vous aidera à comprendre comment.

Trouvez votre niche

Comme dans de nombreux types d’entreprises, la clé du succès est de trouver un domaine avec lequel vous vous connectez instinctivement, puis d’apprendre tout ce que vous pouvez à ce sujet. Peu de magnats de l’immobilier acquièrent des propriétés de différents types et ceux qui le font ont généralement accumulé de nombreuses années d’expérience avant d’atteindre ce stade.

Déterminez si vous souhaitez vous concentrer sur une propriété commerciale ou résidentielle, une zone géographique particulière ou un groupe démographique de locataires spécifique. Il peut également être judicieux de se limiter aux propriétés construites avec des matériaux ou des techniques de construction similaires, surtout si vous prévoyez d’effectuer beaucoup de travaux de rénovation.

Utilisez ce que vous avez

Si vous n’avez pas d’héritage, de loterie ou similaire à investir, l’astuce pour constituer un portefeuille immobilier est de tirer parti de la propriété que vous avez déjà pour en acquérir davantage. Naturellement, certains risques sont impliqués, donc vous ne voudrez peut-être pas le faire avec l’endroit où vous vivez, mais une fois que vous avez acquis un bien locatif et que vous en tirez un revenu locatif stable, vous pouvez le réhypothéquer.

Vous pouvez ensuite utiliser le loyer pour payer l’hypothèque et investir l’argent que vous obtenez dans une autre propriété. Vous devrez faire attention et vous assurer que vous pouvez faire face si l’une de vos propriétés est vide pendant un certain temps. Pourvu que vous ne vous dépassiez pas, vous pouvez continuer à faire croître votre parc de propriétés, et donc vos revenus, de cette manière.

Ne vous attendez pas à devenir riche rapidement

Bien que certaines personnes réussissent très bien dans l’immobilier, il faut un certain temps pour mettre en place un portefeuille. Vous devrez généralement posséder au moins trois propriétés avant de pouvoir retirer suffisamment d’argent de l’entreprise pour vous payer un salaire décent. Il est probable que pendant la première ou les deux premières années, vous ne serez pas du tout payé pour votre travail – et il y aura du vrai travail à faire. C’est le cas de nombreuses petites entreprises cependant, et si vous êtes déterminé, vous ne le laisserez pas vous arrêter.

Regarder et apprendre

L’un des avantages du déménagement dans l’immobilier est qu’il est plus ouvert que les autres types d’entreprises. L’accès public aux registres de propriété signifie qu’il y a peu de secret sur qui possède quoi, du moins si vous êtes prêt à faire les démarches pour retracer la propriété de l’entreprise.

Cela a façonné une culture dans laquelle les personnes qui réussissent sont souvent heureuses de discuter de leurs méthodes. Vous pouvez également consulter leurs profils publics et apprendre d’eux. Will Obeid de New York a fait fortune dans l’hôtellerie et l’immobilier haut de gamme, illustrant comment une compréhension d’un groupe démographique particulier peut informer le travail dans plus d’un secteur.

Ne coupez pas les coins

Lorsque vous avez hâte d’augmenter vos profits, il peut être tentant d’essayer de gérer les rénovations et la décoration à bon marché. C’est presque toujours une fausse économie. Cela peut réduire le montant que vous êtes en mesure d’attirer en revenus locatifs dans l’immédiat. À long terme, cela peut entraîner une détérioration des matériaux, qui est beaucoup plus coûteuse à réparer qu’elle ne le serait si elle était détectée tôt. Si vous êtes patient et que vous construisez un portefeuille de plusieurs propriétés, vous pourrez quand même faire des économies en profitant des économies d’échelle.

Construisez votre réseau

Tout comme dans d’autres domaines d’activité, le succès dans l’immobilier dépend dans une certaine mesure du réseautage. Dans ce cas, le domaine vital sur lequel se concentrer est l’approvisionnement. L’établissement de bonnes relations avec les fournisseurs dès le début peut rendre votre entreprise beaucoup plus efficace. Les références personnelles sont toujours plus fiables que la simple recherche sur le Web, alors demandez aux personnes qui vous impressionnent d’en recommander d’autres.

Il en va de même pour les commerçants. À moins que vous ne soyez un électricien pleinement qualifié, vous aurez au moins besoin d’aide pour réparer et vérifier les propriétés. Si vous prévoyez de faire une partie du travail vous-même, saisissez chaque occasion pour obtenir une formation et améliorer vos compétences – et utilisez les cours comme une occasion supplémentaire d’apprendre à connaître d’autres personnes liées à l’entreprise.

En fin de compte, l’immobilier est comme n’importe quel autre secteur d’activité – le succès ne viendra qu’avec du temps et du travail acharné. Vous devrez être patient, diligent et axé sur la qualité. Avec le temps, cependant, cela peut porter ses fruits et vous donner la chance de poursuivre votre passion.