Ce que les entrepreneurs doivent savoir avant de se lancer dans le marché immobilier

Une fois que vous avez construit une entreprise prospère et que l’argent commence à affluer, la question sur les lèvres de chaque entrepreneur est de savoir quoi en faire. Vous pouvez tout réinjecter dans votre entreprise, mais si votre entreprise a atteint son plein potentiel, ce n’est peut-être pas une bonne idée. Un autre endroit où vous pourriez placer votre argent est le marché boursier, mais les actions sont volatiles et peuvent perdre toute leur valeur en très peu de temps.

L’argent liquide n’est pas non plus une très bonne option. Grâce à une inflation constante, sa valeur s’érode avec le temps. Tous ces facteurs signifient que de nombreux entrepreneurs considèrent que le marché immobilier est un moyen possible de stocker de la richesse. Le grand avantage de la propriété est que, même dans une mauvaise économie, elle conserve encore une grande partie de sa valeur.

Oui, il y a une baisse temporaire pendant une récession, mais les prix de l’immobilier ont le don de monter et monter, apparemment sans fin. La raison en est liée à la limitation actuelle de l’offre de logements.

L’espace est fini, ce qui signifie qu’il n’y a qu’un nombre limité de logements que vous pouvez entasser dans chaque mile carré. Maintes et maintes fois, la propriété s’est avérée être le meilleur investissement pour les entrepreneurs souhaitant faire un retour.

Que doivent-ils savoir sur le marché du logement avant de se lancer? Voici quelques conseils pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier.

Comprendre la différence entre l’investissement immobilier et l’activité immobilière

Si vous avez déjà une entreprise en activité, tout le but de l’investissement dans l’immobilier est de générer plus d’argent pour soutenir votre entreprise, pas de la remplacer. Mais trop souvent, les entrepreneurs s’enlisent dans toutes les transactions qui se déroulent dans le secteur immobilier.

N’oubliez pas qu’à moins que vous ne souhaitiez vous lancer dans l’immobilier, il ne sert à rien de passer toute la journée à négocier avec différents acheteurs et vendeurs du marché: c’est le travail d’une société immobilière. En tant qu’entrepreneur investisseur, votre travail consiste simplement à remettre votre argent à une société d’investissement et à lui dire de l’investir dans l’immobilier. C’est leur travail de trouver les meilleures propriétés et de négocier les meilleurs prix, pas les vôtres.

De nombreux entrepreneurs se retrouvent pris dans le marché complexe de l’immobilier, essayant de surmonter tous ses pièges. En conséquence, ils finissent par se foutre en l’air, n’ayant jamais assez de temps pour travailler sur leur propre entreprise et leurs projets. La conclusion d’accords ne doit jamais devenir une fin en soi: c’est juste un moyen de vous aider à stocker plus de richesse.

Ne commencez pas à acheter des propriétés que les vendeurs ne veulent pas vendre

Savoir si le vendeur est disposé à vendre ou non est important si vous souhaitez obtenir la meilleure offre immobilière. Les vendeurs qui souhaitent vendre sont généralement disposés à baisser le prix de la propriété afin de réaliser la vente.

Jetez un œil à l’historique des prix de la propriété que vous souhaitez acheter. Si la propriété est sur le marché depuis un an et que le vendeur n’a pas réduit le prix, il est probable qu’il ne soit pas très motivé à vendre et qu’il soit heureux d’attendre jusqu’à ce qu’il obtienne le prix qu’il vouloir.

Si, cependant, les prix baissent régulièrement, c’est une indication que le vendeur souhaite se débarrasser rapidement de la propriété, peut-être parce qu’il a besoin d’argent. C’est la position idéale en tant qu’acheteur, car cela vous met dans une position de négociation plus forte. Les vendeurs sont souvent prêts à faire tout ce qu’il faut pour retirer leur propriété du marché et conclure l’affaire.

Faites une analyse financière des rendements, comme vous le feriez avec votre entreprise

En tant qu’entreprise, vous calculez constamment le chiffre d’affaires que vous prévoyez de générer et vos coûts. Sans surprise, en tant qu’investisseur, vous devriez faire de même. Chaque fois que vous envisagez d’acheter une propriété, assurez-vous que cela a un sens financier.

Tout comme vous ne feriez pas un investissement commercial sans déterminer s’il s’agissait d’une proposition attrayante, vous ne devriez pas non plus faire un investissement immobilier sans faire de même. N’achetez pas de propriétés qui ont des valeurs plus élevées que ce que votre analyse dit avoir du sens.

Il convient de souligner que les vendeurs essaieront toujours de vous convaincre que leur propriété vaut plus qu’elle ne l’est. Ils vous indiqueront toutes sortes de choses, comme son emplacement exceptionnel et ses liaisons de transport. Méfiez-vous de ces affirmations. Méfiez-vous également des évaluations pro forma estimées, car elles sont basées sur des moyennes et non sur la valeur réelle de la propriété elle-même.

Selon TripleNet Gateway, il est essentiel d’examiner des éléments tels que les déclarations de revenus, les factures de taxes foncières et les registres d’entretien de la propriété. Cela vous donnera une idée du revenu réel qu’il est capable de générer.

N’attendez pas cette offre de licorne parfaite

De nombreux entrepreneurs sur le marché de l’immobilier veulent attendre pour trouver l’offre parfaite. Après tout, ils veulent le meilleur retour possible sur leur argent. Cela amène de nombreux entrepreneurs à attendre éternellement la propriété parfaite alors qu’ils pourraient gagner de l’argent sur le parc de logements existant. L’attente se retourne souvent de manière spectaculaire, car l’occasion après occasion de gagner de l’argent vous glisse entre les doigts.

Il convient toutefois de noter que le soi-disant «accord parfait» existe rarement. Le marché est très bon pour évaluer la valeur du logement, ce qui signifie que les chances de faire un investissement meurtrier sont faibles, même pour les meilleurs du secteur. Il est préférable de procéder à des investissements immobiliers sur la base de votre propre analyse préexistante, plutôt que d’attendre constamment.

Évaluer le mensonge du terrain

Lorsque vous investissez dans une propriété, vous n’investissez pas dans celle-ci parce que vous l’aimez vous-même ou qu’elle «a l’air bien». Vous y investissez parce que vous voulez faire un retour. Cela signifie que vous devez vous mettre à la place des locataires. Combien seraient-ils prêts à vous payer chaque mois pour vivre dans la propriété? Ce qu’ils paient en vaudrait-il la peine pour vous?